החלטתם לשפץ, ההתרגשות בשיאה, אתם בדרך לאחת ההרפתקאות הגדולות בחייכם.
אתם יודעים איך והיכן היא מתחילה, אך אין לכם מושג כיצד תסתיים.
ריכזנו עבורכם טיפים והנחיות ליישום בכדי שתהליך השיפוץ יהיה ברור ומסודר יותר.
הגדרת תקציב
גיבוש תקציב הוא למעשה הבסיס להכל. כדאי לדעת שסדר גודל של מחיר שיפוץ דירה
בסיסי מתחיל בסכומים הנעים בין 1,200-1,500 ₪ למ"ר (עבודת קבלן בלבד,
ללא עלות חומרי הגמר ותשלום לאנשי מקצוע נוספים), לכן שקלו ובדקו את
הצרכים והרצונות שלכם אל מול היכולות הכספיות שלכם, כך שלא תתאכזבו.
אם למשל אתם מעוניינים לשבור קירות ולהחליף מטבח, לבצע צביעת קירות,
או שמתחשק לכם עבודת גבס בסלון , והתקציב שלכם לא מאפשר זאת
, אין לכם ברירה אלא לחבק את המציאות ולתכנן שיפוץ מותאם.
שלב ההכנות
מומלץ להכין לעצמכם טבלת אקסל מסודרת, שבה תנהלו את תקציב השיפוצים במדויק,
כדי להישאר כל הזמן עם היד על הדופק ולחרוג כמה שפחות, אם בכלל, מהתקציב.
הקפידו להגדיר מראש לפחות 20% מהתקציב לכל מיני דברים בלתי מתוכננים
שיצוצו במהלך השיפוץ.
קחו בחשבון שטווח המחירים של פריטי הלבשת הבית רחב מאוד, ולכן
אולי כדאי לעבור בחנויות ההום סטיילינג ולגלוש באתרים ייעודיים גם ברשת,
על מנת להתרשם מהמבחר ולא להיות מופתעים. השוו מחירים, בדקו את תנאי
התשלום והשתדלו, במידת האפשר, להחליט מראש על תקציב מוגדר לעיצוב
שבמסגרתו תרכשו פריטים אלו.
בניית תכנית שיפוץ
תכנית היא שלב נוסף וחשוב ביותר בבואכם לתכנן שיפוץ. יתרה מכך,
הכנתה תחסוך לכם זמן וכסף עתידי, ולכן מומלץ להקצות חלק מהתקציב
לאדריכל או מעצב פנים, שיבין מה בדיוק אתם חולמים ויחד איתכם יבנה
תכנית אדריכלית כתובה שעל פיה יבוצע השיפוץ. תכנית שכזו כוללת שרטוט
של הבית כפי שהוא כיום וכן שרטוט, ולעיתים גם הדמיות, של הבית המתוכנן.
אם כחלק מהשיפוץ תידרשו לשבור או להזיז קירות, חשוב להתייעץ גם
עם קונסטרוקטור שיוודא שאלו הם אכן קירות הניתנים להריסה ולא קירות תומכים.
לפי התכנית יגובש כתב כמויות, שהוא בעצם מעין התנ"ך שלכם.
בפועל, מדובר בטבלה מאורגנת המפרטת במדויק את כלל העבודות והחומרים,
על כמויותיהם, שיידרשו לשיפוץ ואיתה אתם יוצאים לדרך.
קבלת הצעות מחיר ובחירת קבלן
לאחר שיש בידכם תכנית שיפוץ וכתב כמויות, מתחיל שלב חיפוש הקבלן המתאים.
זהו המקום להפעיל את כל מי שאתם מכירים, בני משפחה, חברים ומכרים
ולשאול לגבי קבלן שיפוצים מומלץ. תוכלו במקביל להיכנס גם לאתרים
שייעודם הוא דירוג בעלי מקצוע ולחפש גם בהם. לאחר שקיבלתם המלצות,
וודאו כי מדובר בקבלנים מורשים הרשומים בפנקס הקבלנים. דברו איתם
ועם חלק מלקוחותיהם. שאלו על מהות השיפוץ, על העמידה בזמנים, על איכות העבודה,
על המקצועיות והאמינות. רצוי גם לא להתעצל ואפילו לבקר בבתים ולראות עבודות שעשו הקבלנים.
לשאול לגבי קבלן שיפוצים מומלץ. תוכלו במקביל להיכנס גם לאתרים שייעודם
הוא דירוג בעלי מקצוע ולחפש גם בהם. לאחר שקיבלתם המלצות,
וודאו כי מדובר בקבלנים מורשים הרשומים בפנקס הקבלנים.
דברו איתם ועם חלק מלקוחותיהם. שאלו על מהות השיפוץ,
על העמידה בזמנים, על איכות העבודה, על המקצועיות והאמינות.
רצוי גם לא להתעצל ואפילו לבקר בבתים ולראות עבודות שעשו הקבלנים.
לאחר שהתקבעתם על מספר קבלנים, בקשו מהם הצעות מחיר על סמך כתב הכמויות.
נסו להשיג לפחות 3 הצעות על מנת שתוכלו להשוות ביניהן ולנהל עליהן
משא ומתן. וודאו שהצעות המחיר התקבלו רק לאחר ביקור של הקבלן בדירה,
כיוון שרק כך ניתן באמת להעריך מה סדר הגודל של העבודה. הצעת המחיר שתקבלו היא הבסיס להסכם שייחתם ביניכם ובין הקבלן, ועל מנת למנוע חיכוכים וויכוחים במהלך השיפוץ עצמו, דרשו שתינתן לכם הצעת מחיר חתומה ומפורטת ככל האפשר.
חוזה שיפוץ
אל תסכימו להתחיל לעבוד עם הקבלן ללא חוזה חתום ביניכם. זהו פתח לעימותים ולמפחי נפש חוזרים.
חוזה כזה צריך לכלול את הצהרת הקבלן על ניסיונו והכשרתו המקצועית,
מיהם העובדים שיעבדו איתו ומהי האחריות שלו עליהם, פירוט מדויק של
עבודות השיפוץ (כולל כתב הכמויות), לוח זמנים (כאן אפשר גם להכניס
סעיף סנקציה בגין איחורים), לוח תשלומים שיתבסס על התקדמות העבודה,
התחייבות של הקבלן לעשות ביטוח לו ולעובדיו וכן אחריות של לפחות
שנה על העבודות שבוצעו.
אם אתם מתגוררים בבית משותף, חשוב גם להכניס סעיף הנוגע
לאחריות הקבלן לנקות אחריו גם את האזורים המשותפים בבניין.
ביטוח קבלנים
על אף שבמסגרת החוזה ביניכם, הקבלן מצידו התחייב לעשות ביטוח,
אל תסתפקו בזה ועשו גם אתם ביטוח משלים. ביטוח כזה נעשה
באמצעות חברות או סוכני ביטוח וכולל הרחבה של פוליסת הדירה שלכם.
הוא מכסה על העבודה עצמה, על הקבלן ועובדים אחרים וכן על צד ג' במקרה שמישהו מחוץ לדירה נפגע.
אנשי מקצוע משלימים
עבודות השיפוץ ידרשו כנראה עבודה גם עם אנשי מקצוע נוספים,
כמו למשל טכנאי מיזוג, אנשי שיש, נגרים ועוד. יש קבלנים שאוהבים
לעבוד עם אנשי מקצוע משלהם. יש לכך יתרון, כיוון שאז אתם לא צריכים
למצוא אותם בעצמכם, תהליך ארוך ומתיש. יחד עם זאת, סגירה שלכם
עם כל איש מקצוע בנפרד יכולה גם להוזיל עלויות. לכן החליטו עם עצמכם
מה חשוב לכם יותר – הזמן והשקט הנפשי שלכם או התקציב.
היערכות ותכנון מראש
תכננו מתי לעשות את השיפוץ. אמנם אין מניעה לבצע שיפוץ בכל השנה,
אך אם יש לכם אפשרות לבחור את המועד, כמובן שזה עדיף. זכרו שיש
תקופות לחוצות יותר ויש כאלה שפחות. בעיקרון, תקופה החופש הגדול היא עמוסה מאוד
וקבלני השיפוצים יהיו פחות זמינים בה, ואילו החורף הוא תקופה רגועה מאוד,
ובהתאם לכך המחיר גם יורד.
חשבו האם תישארו לגור בבית במהלך השיפוץ, ואם לא, היכן תגורו. בדקו את כל האפשרויות.
ייתכן שנדמה לכם שהשיפוץ לא יפריע לאורח החיים שלכם, וכיוון שבמילא
מדובר במספר שבועות בודדים, תוכלו עדיין להמשיך להתגורר בבית.
אך קחו בחשבון שעל אף שמהלך זה אכן אפשרי, אם השיפוץ אמור לכלול
גם את המטבח או את חדרי האמבטיה והשירותים, בניית תקרת גבס, השהות
בבית תהיה קשה מאוד עד בלתי ישימה. לכן,
אולי עדיף לכם דווקא לשכור דירה לתקופת השיפוץ.
אם החלטתם לשכור דירה, מתעוררות שאלות חדשות –
היכן ולכמה זמן?
כמובן שעדיף לשכור דירה שממוקמת בסביבת המגורים שלכם,
גם כדי לשמור על שגרה יחסית, בטח אם יש ילדים, אך גם כיוון שסביר להניח
שתבקרו בדירה שלכם לא מעט בתקופת השיפוץ כדי לפקח שהעבודות מתבצעות כמו
שצריך וכדי להתרגש ולראות כיצד היא משתנה אל מול עיניכם חדשות לבקרים.
תקופת השיפוץ היא גם זמן התחדשות, מעין פסח פרטי שלכם. זמן טוב לצביעת דירה ,
יש לכם הזדמנות לזרוק כל מה שאתם לא אוהבים ולעשות סדר בכל הניירת. יחד עם זאת,
חשבו גם כיצד לארוז ולשמור על הרהיטים והחפצים שנשארים בבית.
חשוב לעטוף אותם ולארוז היטב, ואפילו לסגור אותם בחדר אחד או לדאוג לאחסן אותם
מחוץ לבית, למשל במחסן אם הוא פנוי, או לשכור לשם כך מקום ייעודי.
זהו, הנה זה מגיע. אז קחו נשימה עמוקה וגלו סבלנות. תקופת השיפוצים
היא לא נעימה ולא נוחה לאף אחד, אבל בסיומה תקבלו את בית חלומותיכם.
אז יש למה לצפות. בהצלחה!
עוד עלינו לחצו כאן
